主题：神一样的世界，开发商也是受到保护的

我头一次知道开发商也是可以免责的，这让我的世界崩溃了，本来开发商就很强势，现在可好，还有专属避风港，往后更不容易维权了，最主要是，开发商是一个庞大的团队，精通各种避风措施手段，我还能说啥，就是神一样的世界。

来看看这个来自神一样的世界的开发商是如何免责的：

发商延期办证，被业主告上法庭，“受政策及专业部门有关规定、工作程序的影响致使逾期办证要免责”是否有效？然后业主的上诉居然被驳回了！我擦咧，这特么是什么情况？

承办法官称，由于政府行为引起的延期交付房屋或延期办证等，开发商可免责。首先，政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力；其次，政府规划调整，则应考虑为情事变更因素，这些因素开发商不可控，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。本案中，政府部门调整用地红线致使房屋办证逾期，所以开发商免责。

看到这个整个人都不好了！

如果政府行为是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等导致政府部门责令其改正的，则不能认定为不可抗力，不能免除开发商的责任。

四种情形开发商免责

1.约定的免责事由。

2.法定的免责事由，如不可抗力，包括地震等自然灾害。

3.购房者违约在先，致使开发商拒绝交房。

4.购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际上开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，不能认为是开发商逾期交房。

疯了疯了啊

这是要疯了的节奏啊

这真是个晕菜的世界

为啥啊！好奇怪啊

法律是站在公平的上面的

合同条约什么的，也是双向担责不公平的

希望政府政策在促进楼市的同时，也加大对这种不均的调剂

真是混乱的世界啊